以前農(nóng)村建房大多都是口頭約定，根本沒(méi)簽合同，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題往往難以解決，業(yè)主和施工方的利益都得不到保障。

無(wú)論是建輕鋼還是建傳統(tǒng)房屋，建房一定要簽訂合同，而且要明晰具體事項(xiàng)，以防后續(xù)被人鉆了空子，那么建房合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？要注意什么問(wèn)題呢？今天我們就跟大家分享一下。

一、合同承包范圍

1、簽訂建房合同，一定要有明確的承包范圍，比如基礎(chǔ)、主體、水電、外裝等內(nèi)容。

2、很多合同因?yàn)槭┕し秶：⒙╉?xiàng)，在履約過(guò)程中，業(yè)主和施工隊(duì)就產(chǎn)生了糾紛。

二、施工圖紙

1、最好要有詳細(xì)的施工圖紙，施工圖紙作為建房合同附件，為保障合同履行提供了重要依據(jù)。

2、如果沒(méi)有圖紙，在施工過(guò)程中爭(zhēng)議就比較大，所以大家一定不能忽視。

三、合同造價(jià)

1、通常來(lái)講造價(jià)是雙方最關(guān)心的，業(yè)主擔(dān)心錢(qián)花了，房子沒(méi)有蓋好；施工方擔(dān)心房子蓋好了，錢(qián)沒(méi)有到位。

2、合同有總價(jià)合同和單價(jià)合同，如果是單價(jià)合同，按建筑面積計(jì)價(jià)，一定要約定清楚面積的計(jì)算方式。

四、付款方式

1、按進(jìn)度付款，雙方都比較容易接受，如果施工隊(duì)要求開(kāi)工之前大比例付款的，業(yè)主方要謹(jǐn)慎。

2、工程進(jìn)度款具體分幾次，每次的付款比例，還是要以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

五、合同工期

1、很多包工頭同時(shí)承接很多工地，因人手不足或組織不力，往往進(jìn)度很慢。專業(yè)施工隊(duì)三四個(gè)月就能蓋好的房子，他們則需要半年或一年之久。

2、在合同里一定要約定清楚工期，工期延誤怎么處理，哪些情況可以順延工期（如不可抗力、春節(jié)、50年不遇的大雨等因素）。

六、質(zhì)量和安全

1、明確工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、有無(wú)質(zhì)保金，以及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的維修條件、維修年限等，主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)（50年）終身質(zhì)保。

2、明確雙方的安全責(zé)任，約定房主及親友鄰居進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)生安全事故怎么認(rèn)定責(zé)任，還有施工方自身人員發(fā)生安全事故的責(zé)任認(rèn)定條條款。